下昼一又友给我发来信息，本色是某城市某楼盘五折促销，住建部门一反常态，示意支捏。之后我在网上看到了更多城市允许开荒商解放降价的新闻。就在两三年前，好多城市条目开荒商新盘开盘价钱不成高于备案价的6%，但也不成低于备案价的6%。

之前场所政府为什么不允许开荒商按照市集行情解放提拔价钱呢？主要原因是要踏实我方的地皮市集，地皮是国有金钱，地皮财政是场所发展的经济基础，楼市不好的手艺开荒商王人去五折促销，地皮价钱还不成无为下跌，场所想靠地皮赢利就会很难，场所建立和职业就会出问题。天然房价涨的多了也不不错，不然场所会被住建部门约谈。

目下场所政府为什么和洽了？我分析有以下几个原因。

一、楼市的供需关系照旧发生篡改，这是官方的论断。我作念房地产媒体13年，资格过楼市几次起落，中国楼市的问题很难用单向念念维和单一学问证据，它波及分税制改良、场所财政、金融计谋、职业，以致和外洋关系、外洋商业也关连联。

距离疫情撤废封控照旧快九个月时分，经济发展并莫得像东谈主们预见的那样快速企稳回升。撑捏咱们四十年经济朝上的三驾马车王人出现了下跌趋势。

东谈主们消耗信心的不及照旧从大批消耗房地产、汽车，传导到了基础消耗畛域。通货紧缩的风险增大，职业压力增大，不救楼市，很难短期处分经济发展的问题，也会株连金融、医疗、养老、训导等民生行业，是以高层畅通发布稳楼市、支捏民营企业、外资企业发展的计谋。

二、恒大等民营企业接连爆雷，就连国字号房企远洋地产也出现债务违约，宽敞的烂尾楼等着资金注入，这王人是场所政府手里“烫手的山芋”。是连续限度备案价，不让路发商降价求生？从而出现更多烂尾楼、更多歇业的公司？如故还开荒商“解放身”，让他们“断臂求生”？场所政府算昭着了这笔账——既然管不好、接不住，那就干脆放开。

三、夙昔为了踏实地皮市集，不让路发商唐突降价，目下地皮市集照旧很差，一个成交量畅通下跌的市集也就莫得踏实可言。拿了地的开荒商若是王人被套住，畴昔就更莫得开荒商拿地，不如让房价总结市集，买通开荒商逃生的通谈，销量上去了，才有可能提振我方的地皮市集。

底下咱们磋议一个很严肃的问题，若是各地纷繁冲突房源备案价的摒弃，开荒商纷繁降价清盘，然后退出市集，会对中国的楼市、中国的城市发展和中国东谈主的金钱变成哪些影响？

一、宽敞城市新楼盘价钱下跌，短期内人人的不雅望情感会更浓，多数王人会等着房价连续降、房贷利率连续降，降价也许不会刺激市集来回，却带来更浓的市集不雅望情感。进而会让人人对国内其它金钱价值和投资畛域更缺少信心，加多成本外流的压力，这影响的就不仅仅楼市了。

二、新盘价钱下跌，隔邻的二手房价钱也会随着下跌，那些原本想卖了旧房买新址，简略卖了屋子投资其它行业的东谈主就会被套住，楼市合座的价钱体系就难以看护。

我国住户百分之七十以上的金钱、百分之八十以上的欠债王人在屋子里，一朝屋子原有的价钱体系崩溃，会径直带来住户金钱的大幅缩水，银行的死账烂账就会增多，出现系统性金融风险的可能性也会加多。阿谁手艺人人磋议的就不啻是我方的屋子能不成保值，而是要磋议若是银行爆雷我方的钱还能不成取出来？

三、场所地皮市集价钱体系崩溃的风险加多，财政收入极速下跌，径直影响城市的职业、医疗、训导、养老、纪律等体系的踏实，带来一系列的不存身分，影响的是每个东谈主的亲自为益。在莫得什么收入能代替地皮收入的手艺短暂“撤梯子”，有几个城市能hold得住（我的笔墨照旧表述的很含蓄，真确的收场只怕莫得这样“含蓄”）？

四、开荒商宽敞退出市集，高卑鄙上百个行业、几千万东谈主的职业出现危急，职业是社会踏实的压舱石，那些天天期待楼市崩溃的东谈主只怕也免不了空隙的庆幸。那是一个个孩子需要上学、老东谈主需要热心、个东谈主需要莳植社会价值的家庭。这种不踏实最差的收场等于经济合座崩溃，收场不胜设计。

五、若是出现转化，楼市稳住，经济回到上升轨谈，东谈主口总量诚然减少，但宽敞的年青东谈主向10%的中枢城市涌入，会变成这些城市新址供应不及，价钱在这个周期之后又会高涨，带来的是城市之间南北极分化地加重。越来越多的城市成为“鹤岗”，个别城市成为“香港”，那么这一轮每个家庭对金钱建设、对城市的选择就决定了畴昔几代东谈主的庆幸。选择大于起劲，优秀的浮现才会带来正确的选择。

意旨兴味标明了就不写更多了，目下长视频、长著述没几个东谈主有耐性看了[笑貌]。

我我刚直在作念的事情是用脚步丈量那些我看好的城市，和五行八作作念出得益的一又友们疏通。在旅行和疏通中了解真确的社会，了解各行业的发展，从而判断畴昔经济和社会发展的走向，匡助我方找到畴昔起劲的标的。

在好多东谈见解惶的手艺，不要停驻我方的脚步，结交益友、莳植浮现、学习花样，低谷之后总有光明。