此前，住建部、央行、金融监管总局已衔接印发《对于优化个东谈主住房贷款中住房套数认定挨次的见知》，激动落实购买首套房贷款“认房不认贷”策略措施，近日成齐、广州先后落实联系举措，广州也成为首个完了首套住房“认房不认贷”的一线城市。

本年2季度以来，在宏不雅经济复苏进度不足预期、前期积压需求基本开释、潜在购房者市集信心不足等多进犯素影响下，广州市房地产市集举座供求领悟回落，把柄中指数据，7月广州新建商品住宅成交面积环比贯穿4个月下滑，新址、二手房价钱亦处在波动转机通谈，市集预期偏弱。据初步统计，8月广州新建商品住宅成接壤限无间小幅回落态势，同比降幅仍在30%独揽，购房者不雅望情绪较重，市集握续低迷。

中指商议院华南分院总司理杨红侠分析合计，本次广州首套住房“认房不认贷”策略的落地执行，将使更多购房主谈主简略享受首套房贷款的首付比例和房贷利率，对于正本无房有贷款或有贷款记载的家庭，当年首付比例在40%-70%，当今再次购买住房首付将降至30%，房贷利率将由4.8%降至4.2%，有助于缩短住户购房门槛和购房本钱，更好得志刚性和改善性住房需求，结识广州房地产市集预期，建立市集信心。传统“金九银十”行将到来，广州实时优化转机楼市策略，瞻望短期广州市集活跃度有望援手。

广州当作首个落实首套住房“认房不认贷”的一线城市，开释了愈加积极信号，短期其他城市落实联系举措的节拍有望进一步加速，北京、上海和深圳亦存在优化预期，若策略实时优化转机，中枢城市房地产市集有望慢慢企稳，从而带动寰宇市集情绪建立。